第91章 肖笑姗的回答 （第1页）

肖笑珊今天的心情很不错，难得姜仁对她的事这么关心，所以她兴致很高。

对姜仁笑着问道：“高材生，考考你，你感觉做地产最重要的是什么？”

“拿地啊！”

姜仁想都没想便脱口而出，毕竟这是前世的共识。

一栋房子建起来，大约需要花多少钱，大家都是差不多的，了不起差个三百五百的影响不了最终的收益，最大的利益点还是在拿地上。

地理位置好的，地价便宜的，项目赚钱的概率就大，反之，就是帮人抬轿，当韭菜。

可是，拿地对于现在的地产商来说不难啊！

毕竟现在地产刚刚起步，地价不高，而且现在的项目位置都比较不错，不像前世那样，很多楼都建到村里去了，要交通没交通，要配套没配套。

肖笑珊拍了拍姜仁的脑袋，“不错啊！

一说就说到了关键点上，但是你知道拿地有多难吗？”

姜仁茫然的摇了摇头，他确实不是搞地产的，不知道里面的细节。

“现在没有关系是拿不到地的，即便拿到了，地价也会很高，而且每块土地情况都很复杂，不是土地给到我，我就能建房子的，最大的问题是拆迁，你感觉如果没有我爸的这层关系，这地产公司我能玩得转？”

肖笑珊打趣的问道。

一句惊醒梦中人，姜仁这才意识到自己忽略的问题，那就是时间。

现在是刚刚进入o6年，地产的展是粗放式的，在这个时期土地市场管理还没形成健全的制度，一般没有二级市场土拍，尤其是在安州这种城市。

没有土拍的话，拿地就有一种情况，那就是相关部门直接委托，直接签订土地出让协议，而且这种出让内容一般都是从土地整理开始的。

所谓的土地整理，就是把原有的非建设用地整理成可以建设的净地。

而所谓的非建设用地，无非就是三种情况，第一，耕地征收，第二，原有城市废弃用地整理，第三，老旧居住区拆迁整顿。

第一种情况不用多说，姜仁他们家那种近郊的村庄在未来四五年就会面临这种状况，毕竟城市的展需要空间，城市近郊的土地有很大概率被征收。

第二种也不用过多解释，城市展本来就需要建设，原有的废弃用地会自然不会闲置，稍稍一整理，就能快的建成高楼大厦，这是地产初期建设的主力军。

至于第三种，大家也就耳熟能详了，就是一个字，拆。

以上三种看着情况不一样，但是都逃避不了一个问题，那就是补偿问题。

无论是耕地、废弃用地还是低效率的棚户区用地，这些土地都是有权属的，而有权属就需要有赔偿，但土地整理最难的就恰恰是赔偿问题。

因为人跟人不一样，各家的情况也不一样，有些人就喜欢拿钱走人，有些人就是念旧，给多少钱也不愿意走，还有一些人就想趁机多捞点好处。

这在地产展初期是不可避免的，因为没有经验，大家都是摸着石头过河，要想对拆迁问题形成统一的共识，并以文件的形式布的时间，那至少还需要几年的时间。

因此每逢土地整理的，总会碰到各种各样的困难。

而解决这种困难最简单最直接也同样是最有效的方式，那就是暴力。

恰恰，肖野就有这个能力。

且不说是不是强拆，即便按照合理的规则拆迁，也总有些人会跳出来耍横，而对付这种人，肖野具有天然的优势。

不服吗？不服试试？

以肖野现在的身份地位，估计敢以身试法的没几个，即便有，肖野也有能力摆平他们，要不让他们闭嘴，要不就让他们永远闭嘴。

因此肖笑珊说她的公司就是靠她爸，说的一点毛病都没有。

“你好像已经明白了啊？”

肖笑珊看着姜仁一脸认真思考的样子问道。

姜仁无奈点头道：“是啊！

我又不是傻子，稍微想想就能明白其中的关键，不得不说，这一点上，你确实有优势。”

肖笑珊又拍了拍他的脑袋，笑道：“不错不错，跟聪明人说话就是简单到了，这种事一点就透，我有时真的怀疑你真的只有十八岁吗？”